Quando un patrimonio deve essere diviso — perché un'eredità si è aperta o perché una coppia si sta separando — la prima domanda è sempre la stessa: quanto vale, davvero, ogni immobile in gioco? A questa domanda risponde la perizia di stima, e da quella risposta dipende ogni accordo successivo, dal tavolo del notaio all'aula del tribunale.
Periziedivisioni.it è lo studio associato di periti estimatori che da venticinque anni accompagna famiglie, eredi, coniugi e i loro avvocati nei momenti di passaggio patrimoniale. Siamo iscritti all'Albo dei Consulenti Tecnici d'Ufficio (CTU) del Tribunale di Monza e operiamo in tutta la Brianza e nel nord di Milano, con sede operativa a Seregno (Monza Brianza).
I due ambiti di cui ci occupiamo
Perizie per divisione ereditaria
Quando un'eredità si apre e ci sono più coeredi, la divisione del patrimonio passa quasi sempre da una perizia immobiliare. Senza un valore di mercato condiviso, ogni proposta di ripartizione sembra ingiusta a qualcuno; con un numero terzo e motivato, si può ragionare. La nostra perizia di divisione ereditaria:
- identifica e descrive ciascun immobile dal punto di vista catastale, urbanistico e di conformità edilizia;
- verifica eventuali abusi, vincoli, usufrutti, ipoteche, servitù che incidono sul valore;
- determina il valore venale al momento della divisione (e non a quello dell'apertura della successione, come precisato dalla Cassazione);
- valuta la comoda divisibilità ai sensi dell'Art. 720 c.c.: se il bene è divisibile in natura, formuliamo l'ipotesi di divisione in lotti; se non lo è, calcoliamo i conguagli in denaro per riequilibrare le quote;
- predispone, se richiesto, il progetto di divisione da presentare al notaio o al giudice.
La perizia può essere stragiudiziale (condivisa dagli eredi per la divisione consensuale davanti al notaio) oppure giudiziale nell'ambito di una causa di divisione, dove il perito assume il ruolo di CTU su incarico del Tribunale di Monza o di altri tribunali competenti.
Perizie per separazione consensuale e divorzio
La casa coniugale, gli immobili in comunione legale o quelli oggetto dell'accordo di separazione richiedono una stima neutra che entrambi i coniugi possano accettare come base per il loro accordo. Lavoriamo a fianco degli avvocati matrimonialisti per:
- valutare gli immobili in comunione legale o convenzionale;
- quantificare l'eventuale credito da migliorie apportate da un coniuge sull'immobile dell'altro;
- verificare il peso del diritto di abitazione assegnato al coniuge con figli minori sul valore di mercato;
- calcolare gli effetti di mutui residui, ipoteche, gravami sulla quota netta;
- fornire una stima difendibile in caso di passaggio in negoziazione assistita o avanti al Presidente del Tribunale.
Il metodo: perizia condivisa, non perizia di parte
Il tratto distintivo del nostro studio è il metodo della perizia condivisa. Convochiamo tutte le parti coinvolte fin dal primo incontro conoscitivo gratuito: eredi, coniugi, avvocati di entrambe le parti, e — se opportuno — il notaio. Spieghiamo come lavoreremo, raccogliamo le posizioni di ciascuno, verifichiamo se la perizia è effettivamente necessaria. Da quel momento, ogni passo successivo è trasparente per tutti.
Le cinque tappe del processo:
- Incontro congiunto gratuito: ascolto delle parti, esame preliminare dei documenti.
- Preventivo scritto entro 48 ore: onorario fisso secondo il tariffario Art. 13 D.M. Giustizia, tempi certi, nessuna percentuale "a sorpresa" sul valore.
- Sopralluogo congiunto: vediamo l'immobile alla presenza delle parti, fotografiamo, prendiamo misure, raccogliamo visure catastali e ipotecarie, verifichiamo la conformità.
- Redazione della perizia in 15-30 giorni: applichiamo il metodo estimativo più adatto (comparativo, reddituale o per costo di ricostruzione), motivando ogni scelta con dati di mercato verificabili (OMI dell'Agenzia delle Entrate, transazioni comparabili, annunci attivi).
- Consegna della bozza e firma digitale: prima del deposito ufficiale mostriamo la bozza a tutte le parti, raccogliamo osservazioni, aggiorniamo se necessario. Solo dopo l'accordo o l'esaurimento del confronto la perizia viene firmata e consegnata.
Il preventivo: trasparente, ancorato al tariffario di legge
L'onorario peritale è calcolato secondo l'Art. 13 del D.M. Giustizia sui compensi dei periti estimatori: percentuale a scaglioni progressivi sul valore stimato dell'immobile, con applicazione dello scaglione medio. Per la stima desktop senza sopralluogo si applica una riduzione del 50%. È previsto un compenso minimo garantito di 145,12 €.
A richiesta aggiungiamo la verifica di conformità edilizia e catastale ai sensi dell'Art. 12 D.M. Giustizia, fortemente raccomandata prima di qualsiasi atto notarile (tariffa massima 970,42 €). Sul sito è disponibile un calcolatore che permette di stimare in tempo reale l'onorario e prenotare un incontro conoscitivo via Google Meet.
Aree servite
Operiamo principalmente in Brianza e nord Milano: Seregno, Monza, Desio, Lissone, Vimercate, Carate Brianza, Meda, Cesano Maderno, Sesto San Giovanni, Cinisello Balsamo, Cologno Monzese, Muggiò, Nova Milanese, e per pratiche di rilievo nelle province di Milano, Lecco, Como e Varese. Per perizie giudiziali su incarico del giudice operiamo in tutto il distretto del Tribunale di Monza.
Standard professionali
Le nostre perizie sono redatte secondo gli standard internazionali di valutazione IVS (International Valuation Standards), le EVS (European Valuation Standards) della TEGoVA e le Linee Guida ABI/RICS dove applicabili al contesto italiano. Questo garantisce alle parti — e ai loro avvocati — un documento riconosciuto, motivato e difendibile anche di fronte a un giudice.
Domande frequenti
Quanto costa una perizia per divisione ereditaria?
L'onorario segue il tariffario dell'Art. 13 D.M. Giustizia: una percentuale a scaglioni progressivi sul valore stimato. Per un patrimonio di 350.000 € l'onorario indicativo è circa 1.500–1.800 €. Riduzione del 50% per stima desktop senza sopralluogo. Compenso minimo 145,12 €.
Cosa significa “comoda divisibilità” secondo l'Art. 720 c.c.?
L'Art. 720 c.c. stabilisce che gli immobili non comodamente divisibili vanno preferibilmente assegnati al coerede con quota maggiore, con conguaglio in denaro agli altri. La perizia valuta se l'immobile è frazionabile in lotti omogenei o se conviene assegnarlo intero con conguaglio.
Quanto tempo serve per una perizia immobiliare di divisione?
Dal sopralluogo alla consegna della bozza servono mediamente 15–30 giorni. Prima del deposito definitivo mostriamo la bozza a tutte le parti.
La perizia condivisa fra le parti ha lo stesso valore di una perizia di parte?
Sì, e in molti casi vale di più. Coinvolge tutte le parti fin dall'inizio: avvocati, eredi, coniugi, notaio. È più facilmente accettata in negoziazione e davanti al giudice.
A quale data va riferita la stima nella divisione ereditaria?
La Cassazione richiede che la stima dei beni nella divisione ereditaria si riferisca al valore venale al momento della divisione, non a quello al tempo dell'apertura della successione.
Cosa serve per richiedere una perizia di divisione?
Codice fiscale di tutte le parti coinvolte, indirizzo degli immobili, una breve descrizione della situazione. Effettuiamo una prima analisi patrimoniale tramite visure catastali e ipotecarie.
Operate solo a Seregno e Monza o in tutta la Brianza?
Operiamo in tutta la Brianza e nord Milano: Seregno, Monza, Desio, Lissone, Vimercate, Carate Brianza, Meda, Cesano Maderno, Sesto San Giovanni, Cinisello Balsamo. Anche province di Milano, Lecco, Como e Varese per pratiche di rilievo.
Cosa comprende la verifica di conformità edilizia e catastale (Art. 12)?
Controllo della rispondenza tra stato di fatto dell'immobile, progetti edilizi autorizzati (CILA, SCIA, permessi di costruire) e risultanze catastali. Raccomandata prima di ogni atto notarile. Tariffa massima 970,42 €.
Contatti
Studio Periziedivisioni
Via Magenta 34, 20831 Seregno (MB)
Email: info@periziedivisioni.it
Albo CTU — Tribunale di Monza
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